（原标题：仲量联行：香港写字楼及住宅市场略见回稳 优质商铺面临空置率上行压力）
智通财经APP获悉，仲量联行发表中期市场回顾及预测指，尽管过去六个月面对重大挑战，香港的写字楼租赁及住宅市场仍略见回稳。展望未来，普遍商用的价格及租金在2025年下半年将进一步下调，但HIBOR偏低将刺激住宅销售，而住宅物业租金受非本地专才及学生入境持续增加带动将进一步上涨，写字楼的租赁需求亦可受惠于新股上市潮。商铺市场的租赁活动预计将保持活跃，但由于新供应持续增加，优质商场的空置率将继续创新高。
仲量联行表示，2025年上半年，香港写字楼市场气氛好转，位于核心地段的优质写字楼租赁交投和洽商活动持续增加，尤其是中环。尽管整体空置率升至13.6%的高位，但湾仔/铜锣湾及尖沙咀的空置率则分别降至9.5%及7.9%。
上半年市场录得130,700平方呎的正净吸纳量，主要由中环、湾仔/铜锣湾及尖沙咀等主要地区的成交增加所推动，反映租户对核心区优质写字楼的兴趣趋增。
即使在目前注重控制成本的市场中，各地区的地标及优质商厦的租赁活动及查询亦有所增加，并继续吸引租户。
金融、保险、地产及专业服务(FIREBS) 行业仍然是市场上最活跃的租户，占今年上半年总租赁成交量的 57.5%，金融交易与资产管理公司尤其活跃。
IPO 活动的增加刺激了律师事务所和金融相关服务公司对核心地段办公空间的需求。由于新股市场预期将于今年下半年持续活跃，仲量联行相信这趋势将支持写字楼市场的需求增长，中环某些商厦的租金亦将于今年稍后时间回稳，走势较其他理想。
住宅市场方面，楼价走势缺乏清晰方向。HIBOR下跌、股市上涨，以及300万至400万港元楼宇的印花税下调均利好楼市；然而，地缘政治不确定性、负资产水平创22年新高、新盘以七折以上推售、以及潜在的商业地产危机，均为市场带来重大阻力。
尽管2025年上半年二手市场交易量回升至约2万宗，但二手住宅总成交量仍比2018至2024年的平均水平低22%。成交量的轻微改善不足以支撑价格大幅反弹，以往的楼价反弹均建基于成交量上升逾五成或以上。
截至3月底，一手市场的供应量为约93,000个单位，且货尾单位仍持续增加。预计到今年底，市场需要 56.7个月来消化全部库存，高于 2015至2021 年间 51.3个月的平均值，为此发展商必须持续减价，令楼价回调的时间进一步拖长。预料楼价将要到2026年后期，当库存回落至健康水平，才有望持续复苏。
不过，宏观经济指标显示楼价跌幅或会放缓。受惠于定期存款规模较2021年水平倍增，在租金回报率与存款利率利差持续扩阔的带动下，资金或会转投地产市场。此外，人才签证计划带动的人口增长( 首季共发出2.7万个签证 )率先推动了租赁需求，其后或进一步刺激置业需求。
商铺市场上，仲量联行数据显示，截至6月底，核心区街铺空置率维持在10.5%，而优质商场的空置率上升至10.5%的新高，主要原因是新供应增加及现有商场新增的空置楼面。
仲量联行香港商铺部资深董事陈永慧表示，核心购物区的租赁交投仍然活跃。面对市况挑战持续及零售商对成本更谨慎，普遍业主尤其街铺业主为吸引租户，更愿意在租赁条款上妥协，包括在续约或签新租约时提供更长的免租期。租金持续调整及租赁策略改变，有利零售商获得更优惠的租赁条款，以及国际品牌进驻香港。
展望2025年下半年，即将竣工的新零售空间达到约60万平方呎，对优质商场的空置率造成上行压力。该行预计今年核心区街铺及优质商场的租金将下降5%至10%。
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